Les démarches
En application de l’article R 421-19 du code de l'urbanisme, la création d’un PRL doit faire l’objet d’une autorisation d’urbanisme spécifique, communément appelé le permis d’aménager, qui a pour but de fixer l’implantation des habitations légères de loisir (H.L.L), et impose la réalisation par le constructeur d’installations communes définies par les arrêtés.Les aménagements et installations des PRL doivent respecter les normes d’urbanisme, d’insertion paysagère et d’aménagement. Ces aménagements et installations (implantation de haies, talus, constructions…) doivent limiter l’impact visuel depuis l’extérieur des hébergements.
Lorsque la végétation est arrivée à maturité, les façades des H.L.L doivent représenter 1/3 de ce qui est visible depuis l’extérieur du terrain.
L’emprise du H.L.L ne devra pas dépasser 20% de la surface de la parcelle.
L’exploitation d’un PRL sous régime hôtelier est subordonnée à un arrêté de classement délivré par le préfet après consultation de la commission départementale de l’action touristique, dans les conditions fixées dans l’arrêté du 11 Janvier 1993complété parl’arrêté du 21 Avril 2000.
L'écoconstruction
La notion d'écoconstruction consiste à créer, restaurer, rénover ou réhabiliter un habitat en lui permettant de respecter au mieux l'écologie (dans toutes ses composantes) à chaque étape de la construction, et plus tard, de son utilisation (chauffage, consommation d'énergie, rejet des divers flux : eau, déchats) . Une écoconstruction cherche à s'intégrer le plus respectueusement possible dans un milieu en utilisant au mieux des ressources peu transformées, locales et en favorisant les liens sociaux. Les perspectives d’investissements proposées par AREPO et utilisant l’écoconstruction s’oriente vers la création de projets rentables.
Quels systèmes d’investissements ?
Utilisations des écoconstructions dans le cadre de projets photovoltaïques.
Certains projets d’installations photovoltaiques nécessitent des extensions ou des créations de bâtis participant à la rentabilité des projets. Dans son approche, AREPO favorise l’utilisation d’écoconstructions qui permettent de travailler rapidement à un coût intéressant et avec un respect environnemental optimal.
Les sociétés foncières
Destinées à la création de patrimoine ou de revenus en utilisant les écoconstructions, AREPO réalise pour des investisseurs et des propriétaires fonciers, des projets d’études et de réalisations de sociétés foncières utilisant les écoconstructions. Les actifs immobiliers concernés sont de différentes natures : Hôtels, Bureaux, Logements collectifs, maisons, ressorts touristiques.
Les PRL
Un parc résidentiel de loisirs (PRL) est un terrain aménagé et spécialement affecté à l’accueil des Habitations Légères de Loisirs. Il est clairement différencié du camping par le code de l’urbanisme.
Rentabilité
• Cession de parcelles : les parcelles sont vendues, comme dans le cadre d’un lotissement traditionnel.
• Exploitation sous le régime hôtelier : (location de parcelles) : dans ce cas, ils font l’objet d’un classement, cette exploitation est soumise à 2 conditions : une seule personne physique ou morale peut assurer l’exploitation et doit avoir la propriété ou la jouissance du terrain. Les PRL font l’objet d’un classement touristique.
Parmi les points du cahier des charges, on retrouve deux éléments importants à savoir :
• La superficie minimale de la parcelle doit être de 200 m²
• La superficie minimale dédiée aux services communs, espaces libres, jeux doit représenter 20% de la superficie totale du terrain.
En très grande majorité, ces parcs résidentiels de loisirs (PRL) sont exploités en "résidentiels ", c'est-à-dire que les parcelles sont louées à l’année dans le cadre d’un usage de résidence secondaire. Il existe moins de 100 parcs résidentiels qui accueillent des vacanciers saisonniers.
Les parcs résidentiels de loisirs exploités sous régime hôtelier sont destinés à la location à la nuitée, à la semaine ou au mois pour une clientèle qui n’y élit pas domicile. Ils peuvent être également aménagés pour l’accueil des caravanes de passage.
